INFORMATIONEN
«Was ist beim Bau oder Kauf von Immobilien in Costa Rica zu beachten?»
Erwerb von Grund und Boden:
Dem Erwerb einer Liegenschaft sollten stets sorgfältige Recherchen bezüglich desentsprechenden Eigentumstitels vorangehen. Nur solche Aspekte eines Eigentumstitels (etwa Hypotheken oder Rechte Dritter), die zum Zeitpunkt eines Kaufs eingetragen sind, sind später auch für den Käufer wirksam. Der Käufer sollte sich vom Verkäufer auch den entsprechenden Katasterplan aushändigen lassen, der einen Stempel des Katasteramts aufweisen muss. Diesem Katasterplan (plano catastrado) können die genauen Grenzen der Liegenschaft entnommen werden. Die eigentliche Übertragung des Eigentumsrechts wird durch den Kaufvertrag rechtlich besiegelt (Escritura de Traspaso). Der Käufer einer Immobilie hat die Wahl, den Kaufvertrag als Einzelperson, mit anderen Personen zusammen oder im Namen einer Kapitalgesellschaft abzuschließen.
Rechtsbeistand:
Registrierung von Grundbesitz:
Technische Inspektion beim Kauf bestehender Immobilien:
Lassen Sie vor der dem definitiven Kauf einer Immobilie, während der «Due Diligence», unbedingt von einem unabhängigen Hausinspektor inspizieren. Informieren Sie sich über die Qualifikationen des Hausinspektors und lassen Sie sich vor der Beauftragung immer einen Referenzbericht schicken. «Hausinspektor» ist in Costa Rica kein Beruf, welcher eine spezifische Ausbildung oder einen Abschluss voraussetzt. Es gibt daher grosse qualitative Unterschiede.
Bau einer Immobilie
Nehmen Sie sich die Zeit bei der Auswahl von Architekten und Bauunternehmen für Ihr Projekt. In Lateinamerika kann in der Regel jeder alles und bis zur Vertragsunterzeichnung ist stets alles kein Problem. Die Bauzeiten werden verführerisch kurz versprochen und es werden Häuser nach europäischem oder amerikanischem Standard versprochen, ohne aber zu spezifizieren, was das denn genau heisst. Es gibt in Costa Rica keine effektiven Baustandards und jeder Bauunternehmer interpretiert seine Standards nach eigenem Ermessen. Die Bezeichnung «europäischer oder amerikanischer Standard» wir hier als Marketinginstrument benutzt. Die Häuser, welche In Costa Rica normalerweise gebaut werden, haben mit den Standards von Europa oder Amerika nichts gemein. Zumal es auch wenig Sinn macht, in den Tropen ein Haus nach Standard, wie er zum Beispiel in der Schweiz gilt, zu bauen. Ein Frostriegel bei der
Fundamentplatte zum Beispiel, macht in den Tropen nun wirklich keinen Sinn. Wichtig ist, dass die Arbeiten, die Materialien genauestens spezifiziert sind. Ebenso betrifft dies den Umfang dessen, was im jeweiligen Angebot beinhaltet ist. Stellen Sie auch sicher, dass mit dem Bauunternehmer eine Stundensatz für allfällige Zusatzarbeiten vereinbart ist. Zusatzarbeiten gibt es fast immer und oft werden von Bauunternehmern, wenn nichts vereinbart sind, sehr hohe Stundensätze dafür aufgerufen. Suchen Sie Ihren Architekten, Ingenieur, Bauunternehmer, etc. in der Region, in welcher Sie Ihr Haus bauen möchten. Diese Leute kennen die lokalen Gegebenheiten, Behörden, etc., was Ihnen den Bau erleichtert. Auch in Costa Rica gilt, wie in Europa: Wenn ein Unternehmen Aufträge weit weg von zu Hause annehmen muss, dann meist aus einem ganz speziellen Grund. Gute Unternehmen haben in der Regel genügend Arbeit in der Region. Wenn Sie mit dem Bau nicht vertraut sind, oder während dem Bau nicht vor Ort sein können, dann suchen Sie sich einen unabhängigen Projektleiter/Bauleiter, der Ihr Projekt überwacht und sicherstellt, dass Termin und Qualität eingehalten werden.